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보금자리론은 한국주택금융공사의 정책모기지상품으로 서민들의 주택마련시 인기있는 상품으로 자리매김하였습니다. 금리가 고정금리라 금리 인상기에 더욱 관심이 증폭되고 있는데요, 금일은 보금자리론 대출자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론 종류
보금자리론은 크게 3가지로 분류됩니다. 3가지 상품은 동일하지만 신청방법 등에 따라 상품의 종류가 달라집니다.
1.u-보금자리론
한국주택금융공사 홈피를 통해 신청가능한 보금자리론으로 가장 일반적인 상품이라 할 수 있습니다. 신청가능한 금융기관이 많은데요, 시중은행을 비롯하여 저축은행 등에서도 신청가능합니다.
2.아낌e보금자리론
u-보금자리론 보다 0.1% 금리를 낮추기 위해 근저당설정등기와 대출거래약정을 전자적으로 처리하는 상품입니다. 취급은행은 정해져 있는데요, 우리은행/하나은행/신한은행/kb국민은행/농협은행/부산은행입니다.
3.t-보금자리론
인터넷 신청이 어렵다면 은행을 방문하셔서 직접 신청하는 상품이 바로 t-보금자리론입니다. 방문가능한 은행은 sc제일은행과 제주은행입니다.
신청대상자
보금자리론을 신청하기 위해서는 소득/주택수/대상주택 요건을 충족해야 하는데요, 하나하나 살펴보도록 하겠습니다.
1. 소득요건
a) 부부합산 연간소득 7,000만원 이하
b) 신혼가구시 연간소득 8,500만원 이하
c-1) 미성년자 자녀 1명인 가구 연간소득 8,000만원 이하
c-2) 미성년자 자녀 2명인 가구 연간소득 9,000만원 이하
c-3) 미성년자 자녀 3명 이상 가구 연간소득1억원 이하
위에서 신혼부부란 결혼예정자를 포함하고 혼인관계증명서상 혼인신고일로부터 7년 이내 부부를 말합니다. 또한 신혼가구는 주택연면적 요건도 있어요 . 수도권 소재 주택은 85제곱미터 이하, 이외 지역은 100제곱미터 이하만 해당됩니다.
2. 주택수
부부(미혼인 경우 본인) 무주택자 or 1주택자
1주택자의 경우는 투기지역/투기과열지구의 경우 기존 주택을 1년 이내, 기타지역은 2년 이내에 처분하는 일시적 2주택자를 말합니다.
3. 대상주택
a) 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택
b) 담보주택 평가액 6억원 이하
보금자리론 해당주택은 부동산 등기부등본상 주택이며 주거용 오피스텔, 근리생활시설, 숙박시설 등은 대상에서 제외됩니다. 담보주택 평가액은 kb국민은행 일반평균가를 우선 적용합니다.
대출한도
보금자리론 대출한도는 최대 3억 6천만원까지 가능합니다. 미성년자 자녀 3명 이상인 다자녀 가구의 경우는 최대 4억원까지 증액됩니다. 이외 최대 ltv는 70%입니다.
상환방법 및 대출기간
1. 대출기간
10년. 15년, 20년, 30년, 40년
2. 상환방법
원(리)금 균등분할상환 (거치기간 없음)
원금 혹은 원금과 이자를 대출기간 동안 균등하게 분할상환합니다. 단, 40세 미만 신청자의 경우에 한해 체증식 분할상환이 가능한데요,
이는 초기에 원금과 이자 부담을 줄이는 상환방식으로 u-보금자리론과 아낌e보금자리론만 이용할 수 있어요. 단, 40년 대출기간은 이용불가합니다.
대출신청일로부터 3년 이내 조기상환시 최대 0.9% 수수료가 부과됩니다.
대출금리
보금자리론 대출금리는 만기까지 고정입니다. 대출기간에 따라 대출금리가 차등적용되며 위에서 살펴보았지만 아낌e보금자리론의 경우 0.1% 금리가 낮습니다. 또한 아래 우대금리까지 반영가능하오니 잘 살펴보시길 바랍니다.
우대금리의 경우 한부모가구/다문화가구/장애인가구/다자녀자구의 경우 각 항목별로 0.4%, 신혼가구 0.2% 금리 우대 가능한데요, 우대금리 중 2개 선택할 수 있고, 최대 0.8% 한도로 중복적용 가능합니다.
사회적 배려층을 위한 우대금리는 우래 요건을 모두 충족해야 합니다.
a) 부부합산 연소득 6,000만원 이하 (신혼/다자녀가구는 연소득 7,000만원 이하)
b) 주택가격 6억원 이하
c) 주택면적 85제곱미터 이하 (수도권 이외는 100제곱미터 이하) 단, 다자녀가구는 면적요건 적용제외
이외 주택가격 3억원 이하 (수도권 5억원 이하)면서 부부 연소득 4,500만원 이하인 서민우대 프로그램 대상자는 0.1% 우대금리 추가적용가능합니다.
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