주변에서 누가 집을 샀다고 하면 얼마에 샀어에 이어 대출은 얼마나 받았느냐고 으레 물어보곤 합니다. 높은 집값으로 인해 현금으로 100% 주택가격을 다 지불하기 어려운게 현실이기에 담보대출은 거의 필수적인 상품으로 인식되고 있습니다.
내가 원하는 지역에서 주택을 마련하고자 한다면 은행 잔고만으로는 해결하기 어려운 경우가 대부분입니다. 그래서 주택담보대출을 알아보게 되는데요, 10년에서 30년간의 장기간에 걸쳐 분할상환하게 되는 상품이라 신중을 기하게 됩니다.
물론 시중은행에서 추천받는 좋은 상품도 있지만 정책 모기지 상품 이용시 보다 낮은 금리로 이용가능하다고 하여 금일은 보금자리론에 살펴보도록 하겠습니다.
보금자리론 대출자격
서민형 담보대출인 보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 정책 모기지 상품으로 주택저당증권을 발행해 재원을 마련하여 시중금리와 연동되어 금리가 결정됩니다.
매월 대출금리가 변동되는 보금자리론은 주택도시보증공사의 디딤돌대출(수년간 금리 동결)에 비해 금리가 낮아져 최근에는 더 많은 고객들이 몰리고 있다고 합니다. 보금자리론은 시중은행에서 대신 취급하고 있는데 어떤 자격이 요구될까요?
먼저 신청자를 포함하여 부부합산 연간소득이 7천만원 이하여야 합니다. 단,1명의 미성년자 자녀를 둔 가구는 연간소득 8천만원 이하, 2자녀는 연소득 9,000원 이하 그리고 3명 이상 다자녀 가구는 1억원 이하까지 조건이 완화됩니다. 혼인한 날로부터 7년 이내거나 결혼을 3개월 앞둔 예비신혼가구는 부부합산 연소득 8,500만원(외벌이는 연간 7천만원)까지 대상자입니다.
무주택자여야 하지만 현재 1채의 주택을 보유하고 보금자리론을 이용후 2년 이내 처분한다는 조건하에 1주택자도 신청할 수 있습니다. 고가 주택을 매입하기 위한 담보대출은 시중은행에서 알아보셔야 합니다. 주택 시세가 6억원 이하만 보금자리론 대상 주택이며 수도권의 경우 전용면적 85㎡ 이하, 지방은 100㎡ 이하로 제한됩니다.
정책 모기지 상품인 보금자리론은 약정한도가 최대 3억원입니다. 단, 3명 이상의 자녀를 둔 가구의 경우는 최대 4억원까지 한도가 증대됩니다.
보금자리론은 매달말쯤에 다음달 대출금리를 발표합니다. 즉, 매달 변동되거나 동결되어 금리가 바뀔 수 있는데요, 이 글을 쓰고 있는 최근 자료에 따르면 고정금리로 연간 2.40%에서 2.65%로 대출기간에 따라 차등적용됩니다.
전자약정을 하는 아낌e보금자리론은 u보금자리론(주택금융공사 홈페이지에서 신청)과 t보금자리론(시중은행 직접 방문신청) 비해 0.1% 낮은 대출금리로 2.40%에서 2.65%에 이용할 수 있습니다. 금리가 낮아 더 관심이 높은 아낌e보금자리론은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 부산은행에서만 신청가능합니다.
신혼부부의 경우 0.2%, 한부보가구/다문화가구/장애인가구/다자녀가구는 항목별로 0.4% 추가적인 금리가 적용되어 최대 0.8%까지 중복적용됩니다. 보금자리론 약정기간은 10년, 15년, 20년, 30년 장기간에 걸쳐 균등분할상환합니다.
보금자리론 대출이자만 납부할 수 있는 거치기간은 따로 설정할 수 없습니다. 대출기간 중에 중도상환시에는 최대 1.2% 중도상환수수료가 부과되나 대출실행후 3년 이후부터는 면제됩니다.
만약 현재 제2금융권의 주택담보대출을 사용 중이라면 더나은보금자리론을 통해 보금자리론으로 대환대출도 가능합니다.
기존에 받은 2금융권 주택담보대출 잔액 내에서 보금자리론 약정한도가 정해지며 위에서 살펴본 자격요건을 충족해야 합니다. 이상 한국주택금융공사 보금자리론에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.
